Частное строительство становится всё более популярным. Уставшие от издержек цивилизации люди стремятся удалиться от городского шума, вынужденного соседства и обрести комфорт и покой в своём доме, построенном в соответствии с их пожеланиями. Омрачает идеалистическую картину счастливого уединения лишь вопрос стоимости.
На чём экономить можно и нельзя
Дом строится на длительное время, а не на год-два, в идеале он должен прослужить верой и правдой нескольким поколениям. Заранее необходимо учитывать, что дом – это не только затраты на его строительство, но и последующее регулярное обслуживание. Поэтому вопрос об экономии должен быть тщательно взвешен и обдуман. Специалисты утверждают, что экономить можно почти на всех этапах такого сложного процесса, как реализация идеи о доме своей мечты.
При этом необходимо учитывать как первоначальные затраты, так и экономию за весь срок службы здания. Экономия в процессе эксплуатации складывается из двух элементов: длительный срок службы материала (не нужно дополнительной защиты или замены) и снижение эксплуатационных расходов (например, на отопление). Важно соблюсти баланс между начальными затратами и стоимостью эксплуатации. Например, сэкономив на качестве теплоизоляции, можно уже в течение нескольких лет потратить гораздо больше из-за потерь тепла. Специалисты категорически не советуют экономить на качестве материалов и качестве выполняемых работ.
Хороший проект экономит деньги
Если начать строительство без чёткой сметы и готового проекта, то можно легко попасть впросак и на выходе получить совершенно иную сумму расходов, нежели была запланирована вашим бюджетом. В данном случае утверждение, что скупой платит дважды, следует считать аксиомой. Качественно выполненный проект поможет сократить сроки строительства, уменьшить расход материалов и снизить эксплуатационные расходы. Кстати, для особенно бережливых рекомендуется приобретать готовый проект, он обойдётся ощутимо дешевле индивидуального.
Можно сэкономить, уменьшив расход стройматериалов. Порой в дело идут очень нестандартные решения и дизайнерские находки. Например, крышу можно сделать не плоской или двускатной, а… круглой. Сегодня стал популярен так называемый геодезический купол, изобретённый американским архитектором Ричардом Бакминстером Фуллером. Это купол в виде полусферы, сконструированный из металлических стержней различной длины, расположенных на геодезических линиях, которые соединяют кратчайшие расстояния между двумя точками криволинейных поверхностей.
Именно на стадии проекта решаются многие вопросы будущего комфорта жилища и его энергопотребления. Например, немалые деньги может сэкономить оптимальная ориентация здания с целью поглощения солнечной энергии. В Молдове целесообразны большие окна на южной стороне и отсутствие окон, либо окна небольшого размера на северной. Необходима и защита здания от солнца, чтобы предотвратить перегрев в жаркие летние дни. Карнизы, например, позволяют проникать солнечным лучам в здание зимой, когда солнце низко, и служат тенью летом, когда солнце находится высоко. Хорошая теплоизоляция сохранит прохладу в помещении в жаркий день и не выпустит тепло в холодное время года…
Здание должно быть компактным: чем меньше его поверхность, тем меньше потери тепла. Оптимальное соотношение длины и ширины комнаты – 3/2. В помещениях, при проектировании которых соблюдается эта пропорция, сохраняется более стабильный температурный режим. Согласно нормативам, площадь остекления не должна превышать 18% от площади ограждающих конструкций. В ином случае энергопотери могут увеличиться в несколько раз. И это – тоже вопросы грамотно составленного проекта.
Инженерные сети
Известно, что на долю систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и отопления приходится 30-50% от инженерного обустройства и 12-29% от общей стоимости сооружения в целом. Этот значимый фактор заставляет задуматься об экономных решениях.
Водоснабжение. Современные нормы потребления воды находятся в пределах от 220 до 320 литров в сутки на человека. Но это городской ценз. За городом эти нормы существенно выше. А уж если есть такие изыски современности, как посудомоечная машина, джакузи и бассейн во дворе, оранжереи и фонтаны, то расход воды может достигать 5000 литров в сутки. Такой расход воды могут обеспечить только скважины, которые для этого бурят на глубину от 20 до 180 метров (глубина в данном случае будет зависеть от глубины залегания подземных вод).
Скважина дороже колодца как минимум в два-три раза, но в данном случае экономия – это экономия прежде всего на своём здоровье, так как качество колодезной воды при современной экологии оставляет желать лучшего. Колодец питается поверхностными водами, которые могут содержать не только различные вредные вещества, но и болезнетворные организмы и бактерии. Не рекомендуется также экономить на хорошем насосе для скважины. Заплатив за него один раз, можно прожить безбедно много лет, к тому же качественный насос (например, GRUNDFOS SQE) существенно в последующее время снизит расход электроэнергии. Водоподготовка также требует правильного подхода. Конечно, можно всю воду очищать до качества питьевой, но это обойдётся недёшево.
Более рационально разделить водопровод на несколько веток и готовить питьевую воду, воду для хозяйственно-бытовых нужд и для полива по отдельности. Это позволит сократить затраты на водоподготовку и использовать трубы меньшего диаметра. При прокладке водопровода используют трубы из полиэтилена, полипропилена, металлопластика, меди и стали. Трубы из полиэтилена и металлопластика поставляются в бухтах, их можно нарезать на части любой длины. Такие трубы особенно удобны в монтаже, поскольку количество соединений, а следовательно, и опасность протечек сводится к минимуму. Остальные трубы мерные, длиной 4-6 м. Для этого четырёхметровые секции скрепляются путём нагрева промежуточных фитингов. К тому же в пластиковых трубах не образуется ржавчина. Это удлиняет срок их эксплуатации по сравнению с трубами из металла.
Отопление. Для поддержания оптимальной температуры в доме необходимо установить эффективное котельное оборудование. Сейчас популярны конденсационные котлы (например, VIESSMANN Vitodens), потребление газа которыми по сравнению с обычными снижено на 30%. В пику традиционным радиаторам в современном мире существуют системы «тёплый пол» и «тёплые стены», обеспечивающие наиболее благоприятное распределение тепла в помещении, они создают гораздо более высокий тепловой комфорт, нежели прежние варианты. Примечательно, что независимо от источника тепла эти системы расходуют на 20% меньше энергии, чем традиционные радиаторные системы. Они могут использовать такие источники тепла, например, как солнечные батареи или же тепловые насосы. Оптимальный выбор системы отопления здания зависит от доступных источников энергии и климата, однако в немалой степени и от качества теплоизоляции.
В энергоэкономичных домах вообще может отсутствовать традиционная система отопления с батареями. В Центральной Европе и многих других регионах для отопления здания используется система вентиляции с рекуперацией тепла. Она устроена так, что входящий свежий воздух обогревается исходящим тёплым.
Очень важным вопросом в строительстве является защита инженерных сетей. Сегодня для этого используют современные методы – например, изделия из каменной ваты в виде готовых теплоизоляционных скорлуп, позволяющих обеспечить надёжную теплоизоляцию при минимальных затратах времени на их укладку.
Теплоизоляция – основной способ снижения эксплуатационных затрат.
Очевидными являются выгоды использования теплоизоляционных материалов. Именно они зачастую позволяют уменьшить массу строительных конструкций и ощутимо снизить расход энергии на отопление и кондиционирование.
Огромной популярностью пользуется так называемая концепция пассивного, или энергоэффективного, дома. Особенностью такого сооружения считается минимальное энергопотребление, всего лишь около 10% удельной энергии на единицу объёма, расходуемой в большинстве современных построек. Идеалом концепции пассивного здания будет являться дом с полностью независимой энергосистемой, которая вообще не требует никаких затрат на поддержание комфортной температуры. В таком доме отопление происходит за счёт тепла, выделяемого живущими в нём людьми, за счёт альтернативных источников тепла и бытовых приборов. Горячее же водоснабжение происходит за счёт возобновляемой энергии, солнечных батарей либо тепловых насосов.
Имеющиеся на рынке материалы позволяют и молдавским застройщикам если не достичь таких стандартов, то приблизиться к ним.
Как видим, сегодня существуют возможности значительно сэкономить как на первоначальных затратах, так и на эксплуатационных. При этом основной способ экономии – не дешёвые стройматериалы, а напротив – использование наиболее современных, качественных материалов и технологий. Это позволяет и снизить затраты, и получить надёжное, комфортное жильё, которое будет служить много лет.